Chapelaine 2026 : Prix constants • Zone tranquille

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 315 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.5/10

À 1315€/m², ce profil 'Investisseur' signe une opportunité d'achat rare : la tension faible ouvre la porte à une négociation stratégique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

55 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Faible

0.5

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (55 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

55 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chapelaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 315 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chapelaine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1315€) est la référence des actes signés à Chapelaine. Il constitue la base de l'évaluation, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1157€ à 1474€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chapelaine et affiner le prix de cible.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Chapelaine.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chapelaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1315€ sur Chapelaine ?

La médiane de 1315€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité, se situera naturellement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La médiane est votre repère, la valeur réelle dépend des caractéristiques spécifiques du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chapelaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure le temps que met une ambition à devenir une réalité, validant ainsi la solidité de la valeur sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Chapelaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1157€ à 1474€ ?

Notre médiane de 1315€ agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1474€/m² est un signal d'exception. Elle peut être justifiée par une qualité d'exception, mais elle sort de la norme du marché. À l'inverse, une annonce bien en dessous de 1157€ peut indiquer un bien à fort potentiel ou des défauts cachés. Cette fourchette est votre outil pour évaluer si une ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chapelaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chapelaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Corbeil , économisez jusqu'à 1 065€/m² (soit -81%)

Découvrir Corbeil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Chapelaine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Chapelaine (129 527 €), l'option la plus pertinente est Noirlieu. Pour le même investissement, vous passez de 98.5m² à environ 158m² (+60m²). C'est un gain d'espace brut de 60% pour un budget identique, transformant radicalement votre confort de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Souplet-sur-Py (+43% de valeur au m²) offre un capital sécurisé dans un cadre de vie dédié aux retraités. L'investissement est plus élevé au m², mais la plus-value réside dans la qualité du voisinage et du calme, un critère essentiel pour une retraite sereine en zone rurale.