Cormontreuil 2026 : Référence stable • Zone confidentielle • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

415 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 647 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 636 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 2647€/m², Cormontreuil offre une liquidité rare face à une demande massive de retraités.

Votre fourchette de prix locale

70 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 532 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

6.1

Éducation

5 établissements dans la commune + 244 à proximité

dont 63 maternelles, 108 primaires, 26 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 306 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

70 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

415 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (6 532 hab.)

2.2

Évolution Prix

-2.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

6 532 habitants

Commerces 9.3/10

60 commerces proximité + 10 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital

15 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 7.4/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 4 épiceries

10 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cormontreuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 636 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Maison

2 647 €/m²

Prix médian basé sur 302 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cormontreuil (2647€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle et la juste valeur d'un bien local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 729€ à 5000€, démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cormontreuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2647€ sur Cormontreuil ?

La médiane de 2647€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état de construction, un standing ou un jardin justifient une différence. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité naturelle des biens qui s'articule autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cormontreuil ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires valident le point d'arrivée, la transaction finale. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le cycle normal de validation de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Cormontreuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 729€ à 5000€ ?

Notre médiane de 2647€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais peut être justifiée si elle reste dans la fourchette haute (proche de 5000€) pour un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte, tout comme un prix anormalement bas (< 729€). L'analyse consiste à situer le bien par rapport à ces repères pour évaluer si sa valeur est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Cormontreuil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace prime. Avec le budget de référence (256 759 €), Cormontreuil offre 97 m². À Saint-Memmie, cette somme acquiert 141 m² (+45%), offrant un foncier substantiel. Tinqueux offre aussi un gain (+10 m²) pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Tinqueux

2 413 €/m²

-9%

Saint-Brice-Courcelles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Cormontreuil reste le sommet qualitatif immédiat, synonyme d'excellence. Pour analyser la stricte valeur au m² ou les micro-quartiers d'élite internes, le rapport expert est indispensable.

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