Taissy 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

140 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 634 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 052 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 2634€/m², Taissy offre une liquidité rare aux retraités. C'est une fenêtre de vente optimale pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 223 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 242 à proximité

dont 61 maternelles, 106 primaires, 26 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 112 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

140 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 223 hab.)

8.7

Évolution Prix

+10.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 223 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 9.5/10

7 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Taissy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 052 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

2 634 €/m²

Prix médian basé sur 121 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Taissy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2634€ à Taissy est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de valeur s'étageant de 875€ à 5455€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Taissy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Taissy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2634€ sur Taissy ?

La médiane de 2634€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché taissien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, les finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Votre bien se situe par rapport à ce repère, avec ses propres atouts qui justifient sa position dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Taissy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une offre se transforme en vente. C'est le temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Taissy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 875€ à 5455€ ?

Notre médiane de 2634€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5455€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation à risque. En deçà de 875€/m², interrogez-vous sur l'état ou la localisation. Une annonce est réaliste si elle se justifie par des caractéristiques objectives par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Taissy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Taissy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Taissy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trois-Puits , économisez jusqu'à 800€/m² (soit -30%)

Découvrir Trois-Puits

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Taissy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte pour l'acquisition de foncier. À Mardeuil, votre budget de référence de 263 400 € pour 100 m² à Taissy s'apprécie de manière significative. En effet, avec un prix au m² à 2 176 € (-17%), vous accédez à une surface de 121 m², soit un gain spatial de 21 m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre capital vers la qualité de vie. À Champfleury (2 797 €/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la sérénité. À Thillois (2 723 €/m²), l'atout 'famille' indique un environnement structuré pour le quotidien, valorisant l'usage du bien bien au-delà de sa simple valeur au m².