Coulommes-la-Montagne 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 850 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

Le prix à 2850€ est soutenu par une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

209 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

233 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (209 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

209 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

51.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coulommes-la-Montagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 850 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2850€ à Coulommes-la-Montagne est une photographie fidèle des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière et financière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1269€ à 4762€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute décote latente.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le dossier

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coulommes-la-Montagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2850€ sur Coulommes-la-Montagne ?

La médiane de 2850€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son exposition ou ses finitions créent une valeur ajoutée ou une décote. L'écart constaté, même jusqu'à 4762€, est simplement la traduction de cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux', il est différent. Cette médiane vous offre la juste mesure pour évaluer si un prix est aligné avec le cœur du marché ou s'il se positionne sur une spécificité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coulommes-la-Montagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été réellement conclu quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en acte. Il révèle la dynamique réelle des transactions, parfois plus lente ou plus rapide que la perception immédiate des annonces.

Comment savoir si une annonce sur Coulommes-la-Montagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1269€ à 4762€ ?

La médiane de 2850€ est votre 'juge de paix'. Pour une analyse fine, la fourchette extrême de 1269€ à 4762€/m² est votre outil. Une annonce dépassant le plafond de 4762€ est un signal d'exception : soit le bien est réellement unique (emplacement exceptionnel, standing haut de gamme), soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 1269€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse consiste à jauger si le prix demandé est justifié par la rareté et la qualité du bien, ou s'il s'agit d'un risque de blocage.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coulommes-la-Montagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coulommes-la-Montagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coulommes-la-Montagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Euphraise-et-Clairizet , économisez jusqu'à 1 001€/m² (soit -35%)

Découvrir Saint-Euphraise-et-Clairizet

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Coulommes-la-Montagne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Coulommes-la-Montagne (359 100€) vers Giffaumont-Champaubert (-20%), vous passez de 126m² à 157m² (+31m²). C'est un gain d'espace brut majeur, typique de la stratégie periurbaine : maximiser le foncier pour le même capital.

Communes identifiées

Giffaumont-Champaubert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique, Jouy-lès-Reims (3058€/m²) offre un profil 'famille' avec services et dynamisme. C'est l'arbitrage du capital : vous renoncez à l'espace brut pour capitaliser sur un environnement structurant et sécurisant pour le foyer.