Gueux 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

115 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 924 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 206 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2924€/m², la tension familiale crée une opportunité d'achat rare pour négocier au plus près de la réalité du marché.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 918 habitants

Acheteur Exigeant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 228 à proximité

dont 61 maternelles, 96 primaires, 24 collèges, 23 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 639 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

115 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 918 hab.)

3.2

Évolution Prix

-1.78% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.78%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 918 habitants

Commerces 2.8/10

2 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gueux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 206 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 924 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Gueux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gueux (2924€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre évaluation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux démographiques INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (983€ à 5840€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit contextualise la valeur par l'analyse fine des services et infrastructures de proximité, situant précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

L'audit territorial offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) analysées par l'expertise, disposant ainsi des mêmes leviers d'information que les professionnels pour arbitrer.

Accélérez votre financement

Ce rapport objective la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer les établissements bancaires et verrouiller la négociation sur des bases factuelles incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gueux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2924€ sur Gueux ?

La médiane de 2924€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'exposition ou la localisation précise. Se situer au-dessus ou en dessous est tout à fait normal, car chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gueux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le processus normal de rencontre entre une offre et une demande.

Comment savoir si une annonce sur Gueux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 983€ à 5840€ ?

Notre médiane de 2924€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 5840€/m². C'est un prix extrême, justifié seulement par des atouts uniques. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce. Une valeur qui s'écarte fortement de la médiane doit être justifiée par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gueux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gueux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gueux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Janvry , économisez jusqu'à 2 108€/m² (soit -72%)

Découvrir Janvry

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà de Gueux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Gueux (2924€/m²), l'investisseur accède à une surface substantiellement accrue. À Rilly-la-Montagne (2297€/m²), le budget de référence de 453 220€ permet d'acquérir 197m², soit un gain spatial de 42m². À Champfleury, l'économie permet d'optimiser le capital tout en conservant une surface confortable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Gueux demeure le sommet qualitatif absolu de la zone périurbaine, synonyme d'excellence immobilière. Pour une analyse fine du patrimoine et des micro-quartiers d'élite qui consolident cette valeur, le rapport détaillé vous guide vers le cœur du marché.

Pour une analyse exhaustive des quartiers et du potentiel de valorisation, consultez le Rapport Expert.

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