Vienne-la-Ville 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

609 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 165 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 609€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs locaux.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

171 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (171 hab.)

0.0

Évolution Prix

+143.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+143.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

171 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vienne-la-Ville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

165 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

609 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vienne-la-Ville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 609€ à Vienne-la-Ville est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre évaluation, il convient de la confronter aux flux INSEE, révélant la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 402€ à 996€ démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute surévaluation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles de Vienne-la-Ville, comparables à votre projet grâce à une grille de lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vienne-la-Ville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 609€ sur Vienne-la-Ville ?

La médiane de 609€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée par rapport à cette référence commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vienne-la-Ville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Vienne-la-Ville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 402€ à 996€ ?

La médiane de 609€ et la fourchette de 402€ à 996€ servent de juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 996€/m² se positionne en territoire exceptionnel. C'est un signal fort : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est surévalué. Pour une analyse juste, il faut évaluer si les atouts du bien (surface, standing, situation) légitiment ce dépassement par rapport à la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vienne-la-Ville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sainte-Menehould

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sainte-Menehould. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sainte-Menehould

Prix au pôle : 748€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vienne-la-Ville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vienne-la-Ville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Neuville-au-Pont , économisez jusqu'à 114€/m² (soit -19%)

Découvrir La Neuville-au-Pont

Arbitrage Stratégique : Vienne-la-Ville face à l'opportunité périurbaine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage foncier est clé. À Passavant-en-Argonne, la baisse de 15% sur le foncier permet d'acquérir 30m² supplémentaires pour le même budget que Vienne-la-Ville. C'est un levier concret d'optimisation spatiale pour votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vienne-la-Ville, l'upgrade vers Sivry-Ante est pertinent. L'atout 'famille' et le prix à 646€/m² optimisent votre capital sur un profil de vie ciblé, offrant un cadre de vie structuré sans surcoût d'acquisition.