Villers-Allerand 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 451 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 235 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 2451€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

958 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 239 à proximité

dont 59 maternelles, 107 primaires, 25 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 958 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (958 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

958 habitants

Commerces 1.2/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-Allerand.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 235 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 451 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2451€ à Villers-Allerand valide les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 653€ à 5692€ invalide la moyenne. L'audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

C'est le tiers de confiance qui objective la valeur. L'audit rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-Allerand

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2451€ sur Villers-Allerand ?

La médiane de 2451€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur vignes se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. La fourchette extrême (653€ à 5692€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur cette large échelle de valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-Allerand ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte conclu. L'écart temporel, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour concrétiser une transaction. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande. Les prix signés confirment ainsi la tendance réelle, validant la valeur des biens qui ont trouvé leur acquéreur à un prix d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Villers-Allerand est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 653€ à 5692€ ?

La médiane de 2451€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 5692€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la médiane doit s'expliquer par des caractéristiques précises (travaux, situation). Utilisez la fourchette pour situer l'ambition d'un bien. Un prix aligné avec la médiane et les caractéristiques du marché est un signe de réalisme et de transaction sécurisée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-Allerand et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villers-Allerand

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-Allerand avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Germaine , économisez jusqu'à 527€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Ludes offre un avantage spatial majeur (-15%). Sur 105.5m², vous économisez environ 40 000€, ou vous accédez à une surface de 124m² pour le même investissement. C'est l'optimisation foncière pure, idéale pour agrandir l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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