Romagne-sous-Montfaucon 2026 : Zone tranquille • Décote significative

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.4

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

503 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.3/10

À 503€/m², le marché s'aligne sur la retraite : c'est une opportunité d'achat, une négociation de poids.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

183 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.0

Faible

0.5

Éducation

4 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.7km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (183 hab.)

0.0

Évolution Prix

-82.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-82.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

183 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Romagne-sous-Montfaucon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

503 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Romagne-sous-Montfaucon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Romagne-sous-Montfaucon, le prix médian notarié de 503€ est une référence solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 114€ à 1377€ est significatif. Notre audit croise ces données pour situer votre projet dans la distribution de valeur réelle, en fonction de l'hyper-proximité et des infrastructures spécifiques à Romagne-sous-Montfaucon.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Romagne-sous-Montfaucon grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Romagne-sous-Montfaucon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 503€/m² sur Romagne-sous-Montfaucon ?

La médiane de 503€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son potentiel ou son environnement immédiat justifient des écarts. L'annonce est une offre spécifique, portée par un propriétaire et un contexte particulier. Elle s'inscrit dans la fourchette large observée (114€ à 1377€), démontrant la diversité des biens disponibles autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Romagne-sous-Montfaucon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention présente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent l'accord trouvé à l'issue d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se concrétise. Il illustre le temps de maturation entre l'offre initiale et la conclusion d'un accord à un prix devenu la nouvelle référence.

Comment savoir si une annonce sur Romagne-sous-Montfaucon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 114€ à 1377€ ?

Notre médiane de 503€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix significativement supérieur à ce pivot doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser le plafond de 1377€/m² observé dans la fourchette extrême est un signal clair : soit il s'agit d'un bien d'exception, soit le prix est en surévaluation par rapport à la réalité du marché local. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ces repères est la clé d'un jugement serein.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Romagne-sous-Montfaucon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Romagne-sous-Montfaucon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cunel , économisez jusqu'à 291€/m² (soit -58%)

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Stratégie Immobilière Romagne-sous-Montfaucon : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Romagne-sous-Montfaucon (503€/m²), l'option Bure (-19%) est stratégique. Pour un budget équivalent de 70 923€, vous accédez non pas à 141m², mais à 174m². C'est un gain de 33m² supplémentaires, soit l'équivalent d'un espace de vie ou de stockage rural conséquent sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Romagne-sous-Montfaucon, la LISTE UPGRADE offre une valorisation de profil familial. Bonnet (550€/m²) et Mauvages (536€/m²) justifient une légère densification du bâti par une orientation 'Famille'. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement structuré pour le quotidien, privilégiant la qualité du cadre de vie au strict rendement au m².