Île-aux-Moines 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Tendance porteuse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 897 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 043 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 5897€/m², la tension se relâche : c'est une fenêtre de négociation idéale pour les familles cherchant la stabilité face à la pénurie.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

646 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 118 à proximité

dont 4 maternelles, 66 primaires, 16 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 646 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (646 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

646 habitants

Commerces 3.3/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 3 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Île-aux-Moines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 043 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

5 897 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 5897€ à Île-aux-Moines est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 338€ à 11198€ révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, vous offrant ainsi la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour apaiser les doutes des établissements bancaires et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Île-aux-Moines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5897€ sur Île-aux-Moines ?

La médiane de 5897€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue sur mer ou standing exceptionnel se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette large est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Île-aux-Moines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont le prix réellement atteint, la validation du passé. Il y a toujours un décalage temporel entre la signature de l'offre et sa publication officielle. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction validée, intégrant la réalité des négociations et de l'état du bien.

Comment savoir si une annonce sur Île-aux-Moines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 338€ à 11198€ ?

La médiane de 5897€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 11198€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 338€/m² nécessite une analyse fine du terrain. Utilisez la médiane pour situer l'ambition du vendeur et la fourchette extrême pour jauger si cette ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du marché premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur l'espace. En basculant vers Arzon (5233€/m²) ou Île-d'Houat (5107€/m²), le budget de référence de 619 185€ permet d'acquérir jusqu'à 121m². C'est un gain de surface substantiel (+16m²) pour un standing de vie équivalent sur la presqu'île.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Île-aux-Moines demeure l'écrin absolu du secteur, le sommet qualitatif incontournable. Pour qui privilégie ce positionnement exceptionnel, l'analyse fine des micro-quartiers internes révèle des opportunités d'optimisation précises au sein même de ce marché d'exception.

Pour une analyse fine du marché, consultez le Rapport Expert.

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