Île-d'Houat 2026 : Tendance haussière forte • Zone tranquille • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

5 107 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 032 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.0/10

À 5107€/m², la baisse signale une correction. Pour les familles, c'est le moment d'acquérir un patrimoine insulaire.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

222 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 3 à proximité

dont 3 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 222 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (222 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

222 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 6.0/10

1 médecins • 2 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Île-d'Houat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 032 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

5 107 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Île-d'Houat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Île-d'Houat, le prix médian notarié de 5107€/m² est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, cette moyenne doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 844€ à 10625€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Île-d'Houat et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Île-d'Houat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 5107€ sur Île-d'Houat ?

La médiane de 5107€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en état parfait avec des options premium se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété de l'offre sur Île-d'Houat.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Île-d'Houat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de négociation et de mise en conformité. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le reflet du délai de transaction, pas un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Île-d'Houat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 844€ à 10625€ ?

La médiane de 5107€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 10625€. En revanche, dépasser ce plafond extrême est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, emplacement), soit il est en surévaluation. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est bien au-delà, vérifiez si ses atouts justifient cet écart. La fourchette vous aide à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Île-d'Houat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Île-d'Houat, votre budget de 257 904 € pour 50.5m² est optimisable. À Saint-Philibert (-17%), cette somme acquiert 50.5m² pour 214 062 €, dégageant un gain de 43 842 €. Cela représente une marge conséquente pour agrandir la surface ou sécuriser un foncier plus vaste en zone rurale.

Communes identifiées

Saint-Gildas-de-Rhuys

4 530 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Île-d'Houat, Arzon offre un véritable plus stratégique. Au prix de 5233€/m², vous investissez similairement mais accédez à un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités, valorisant durablement le patrimoine grâce à un environnement plus structuré et sécurisant.