Wylder 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 574 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

Avec 1574€/m², Wylder offre une liquidité rare pour les retraités, transformant l'immobilier en capital immédiat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

307 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

110 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (307 hab.)

0.0

Évolution Prix

+74.65% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+74.65%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

307 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

8.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Wylder.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 574 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Wylder

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Wylder (1574€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 750€ à 2635€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Wylder et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Wylder

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1574€ sur Wylder ?

La médiane de 1574€/m² est le pivot central du marché wylderois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel de chaque bien. Cette différence illustre simplement que le marché s'articule autour de ce repère, avec des valeurs qui s'étagent naturellement pour refléter la qualité et le caractère de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Wylder ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après un temps de maturation. Cet écart temporel est sain : il mesure le délai nécessaire pour qu'une intention trouvre son équilibre et se concrétise. Il témoigne de la dynamique de validation de la valeur par l'ensemble des acteurs.

Comment savoir si une annonce sur Wylder est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 750€ à 2635€ ?

La médiane de 1574€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au plafond de la fourchette, 2635€/m². Une annonce dépassant ce seuil se positionne en territoire d'exception. C'est un signal qui peut indiquer un bien d'une qualité rare et légitime, ou une surévaluation risquée. Votre analyse doit alors se concentrer sur la justification de ce prix par des atouts objectifs et un état irréprochable, pour déterminer si l'ambition est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Wylder et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dunkerque

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dunkerque. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dunkerque

Prix au pôle : 2 039€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Wylder

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Wylder avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quaëdypre , économisez jusqu'à 119€/m² (soit -8%)

Découvrir Quaëdypre

Arbitrage Immobilier autour de Wylder : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Wylder, le budget moyen de 187 306 € pour 119 m² permet d'aller chercher bien plus ailleurs. À Orsinval (-19%), cette somme acquiert un foncier substantiel, offrant une surface habitable nettement supérieure pour un budget identique. C'est une stratégie d'espace pure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade offre une valeur ajoutée ciblée. À Sommaing, vous capitalisez sur l'atout 'famille' sans surcoût. À Herzeele, vous investissez dans un profil 'retraité' sécurisé et apaisant. C'est l'optimisation du cadre de vie.