Pérignat-lès-Sarliève 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Prix en progression

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

155 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 543 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 615 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2543€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 858 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 299 à proximité

dont 78 maternelles, 125 primaires, 30 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 429 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

155 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 858 hab.)

3.8

Évolution Prix

+20.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 858 habitants

Commerces 2.9/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

50 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pérignat-lès-Sarliève.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 615 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Maison

2 543 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2543€ à Pérignat-lès-Sarliève matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 504€ à 4783€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pérignat-lès-Sarliève

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2543€ sur Pérignat-lès-Sarliève ?

La médiane de 2543€/m² est votre pivot central, un point de repère fiable pour le marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce point médian. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette dispersion est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pérignat-lès-Sarliève ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix affiché par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart chronologique est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à s'accorder entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Pérignat-lès-Sarliève est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 504€ à 4783€ ?

La médiane de 2543€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 4783€. En revanche, dépasser ce seuil de 4783€/m² est un signal fort. Il peut indiquer une exception (emplacement rare, standing unique) ou une surévaluation risquée. Pour une analyse sereine, comparez toujours l'annonce à la médiane et vérifiez si ses caractéristiques justifient ce positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pérignat-lès-Sarliève et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Clermont-Ferrand. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Clermont-Ferrand

Prix au pôle : 2 050€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pérignat-lès-Sarliève

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pérignat-lès-Sarliève avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Roche-Blanche , économisez jusqu'à 367€/m² (soit -14%)

Découvrir La Roche-Blanche

Optimisation spatiale : étendre son emprise foncière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Orcet (2108€/m²), vous accédez à une surface de 134m² pour le même budget (282 273€), soit un gain de 23m². Malauzat offre également une surface de 118m², gagnant 7m². C'est une optimisation spatiale majeure en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pérignat-lès-Sarliève (2543€/m²) demeure le sommet qualitatif incontournable du secteur. Cette analyse de l'entité urbaine validée, le rapport expert plonge désormais dans l'analyse fine de ses micro-quartiers internes pour une acquisition d'élite.

Pour l'analyse détaillée des quartiers et la stratégie d'acquisition complète, consultez le Rapport Expert.

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