Aubière 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

128 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 308 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 215 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.1/10

À 2308€/m², la demande retraité stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

75 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 367 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.1

Éducation

8 établissements dans la commune + 233 à proximité

dont 66 maternelles, 87 primaires, 24 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.4

Activités Enfants

4 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 296 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

4.2

Dynamisme Marché

75 ventes/an en moyenne

ITL 9.7/10 = Marché très tendu

128 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (10 367 hab.)

7.9

Évolution Prix

+2.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.93%) et une bonne tension locative (ITL 9.7/10). La croissance démographique (+2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

10 367 habitants

Commerces 9.3/10

61 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

15 médecins • 3 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 14 boulangeries, 3 épiceries

5 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 215 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Maison

2 308 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Aubière (2308€) est une photographie fidèle des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière réelle du secteur, qui dépend des flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (353€ à 4301€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale, en fonction de son hyper-proximité et des infrastructures.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2308€ sur Aubière ?

La médiane de 2308€/m² est le pivot de référence du marché aubérien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, l'exposition, la rénovation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la preuve que le marché réagit précisément à la qualité intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, une intention de valeur. Les prix signés par les notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final, négocié et acté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix et transforme une intention en une transaction officielle.

Comment savoir si une annonce sur Aubière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 353€ à 4301€ ?

La médiane de 2308€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 1000€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4301€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalité et d'identifier les risques d'une ambition non conforme au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubière et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Clermont-Ferrand

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cournon-d'Auvergne , économisez jusqu'à 81€/m² (soit -4%)

Découvrir Cournon-d'Auvergne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget d'Aubière (210k€), l'option Les Ancizes-Comps (-55%) permet d'acquérir un foncier plus conséquent. Vous passez de 91m² à environ 204m², doublant votre surface habitable pour un investissement identique, idéal pour valoriser un terrain rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, le Mont-Dore offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, cela signifie sécuriser un bien en station avec services, valorisant votre capital tout en garantissant un calme et une qualité de vie supérieurs au standard local.