Espira-de-l'Agly 2026 : Secteur résidentiel • Repositionnement tarifaire • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

266 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 997 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 230 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1997€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort dans une tension décroissante.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 649 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.5

Éducation

5 établissements dans la commune + 180 à proximité

dont 49 maternelles, 74 primaires, 23 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 2.4km (Ecole élémentaire Jean Alio)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 730 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

266 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 649 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.44% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.44%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 649 habitants

Commerces 3.1/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Espira-de-l'Agly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 230 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

1 997 €/m²

Prix médian basé sur 237 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Espira-de-l'Agly (1997€) est un indicateur solide des actes signés. Pour sécuriser votre estimation, il faut l'interpréter au regard des flux démographiques INSEE, révélant ainsi la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 135€ à 4609€ est telle qu'elle invalide toute comparaison approximative. L'audit croise ces données avec les services de proximité pour positionner votre bien dans la hiérarchie des valeurs, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même vision lucide et factuelle que celle utilisée par les meilleurs experts pour fixer un prix de marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur par des indicateurs neutres, rassurant votre banque sur le financement et instaurant une transparence totale pour sécuriser l'accord entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Espira-de-l'Agly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1997€ sur Espira-de-l'Agly ?

La médiane de 1997€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché espiren. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou la présence d'une piscine créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la spécificité d'un bien par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Espira-de-l'Agly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la valeur se stabilise. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Espira-de-l'Agly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 4609€ ?

La médiane de 1997€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si le prix par m² dépasse le plafond de 4609€, c'est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une singularité absolue (architecture, prestige). À l'inverse, se rapprocher des 135€ suggère un état ou une situation très particuliers. Sortir de la fourchette sans justification tangible est un risque ; la médiane aide à distinguer l'ambition réaliste de la surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Espira-de-l'Agly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Espira-de-l'Agly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Espira-de-l'Agly avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Espira-de-l'Agly (173 739€) vers Corneilla-la-Rivière (-21%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Autrement dit, là où vous achetez 87m² à Espira, vous atteignez environ 110m² à Corneilla, maximisant l'espace intérieur et foncier pour un même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, les communes de la liste upgrade comme Peyrestortes ou Banyuls-dels-Aspres offrent un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et la tranquillité, privilégiant la qualité de l'environnement plutôt que la simple surface.