Fontrabiouse 2026 : Patrimoine en hausse • Zone tranquille

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 058 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 150 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

3.4/10

À 2058€/m², le marché s'aligne sur une population retraitée stable : c'est une opportunité d'achat rare, négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

133 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

7 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.4km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (133 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

133 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontrabiouse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 150 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 058 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fontrabiouse (2058€) valide la base transactionnelle. Pour autant, il requiert l'analyse des flux INSEE afin de calibrer la dynamique réelle du marché local et son potentiel financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1020€ à 3292€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'offre de services et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Fontrabiouse décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

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Cet audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les estimations pour fonder la négociation sur des indicateurs factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontrabiouse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2058€ sur Fontrabiouse ?

La médiane de 2058€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son orientation, ses extérieurs ou sa vue. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet exact de la diversité des biens autour de ce pivot. Chaque bien a sa propre valeur, et la médiane sert à la mesurer avec justesse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontrabiouse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'accord final conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps que le marché met à trouver un équilibre entre l'offre et la demande. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Fontrabiouse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1020€ à 3292€ ?

La médiane de 2058€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1020€ - 3292€) montre les limites du marché. Dépasser le plafond de 3292€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (comme une rénovation totale), elle se situe dans une zone à risque, en dehors de la dynamique de valeur habituelle de Fontrabiouse.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontrabiouse et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontrabiouse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Artigues , économisez jusqu'à 961€/m² (soit -47%)

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Arbitrage Fontrabiouse : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fontrabiouse (185k€), l'option la plus pertinente est Réal. Avec son prix à 1617€/m² (-21%), vous accédez à une surface de 114m², soit 24m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour le confort rural, transformant votre investissement en une propriété plus vaste sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Estève offre une valeur ajoutée stratégique. À 2254€/m², vous maintenez votre investissement mais changez de profil. L'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie une commune organisée pour la tranquillité et les services, optimisant votre capital pour une qualité de vie sécurisée à long terme.