Saint-Laurent-de-la-Salanque 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

153 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 279 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 863 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 2279€/m², ce marché tendu offre aux retraités une liquidité optimale pour sécuriser leur capital.

Votre fourchette de prix locale

93 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 135 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

3.9

Éducation

6 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 9 maternelles, 11 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 3.4km (Ecole élémentaire Pablo Casals)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 689 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

4.9

Dynamisme Marché

93 ventes/an en moyenne

ITL 8.6/10 = Marché très tendu

153 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (10 135 hab.)

0.6

Évolution Prix

-4.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

10 135 habitants

Commerces 9.0/10

34 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.3

Santé 9.5/10

25 médecins • 3 pharmacies • 23 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 10 boulangeries, 6 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-de-la-Salanque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 863 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

2 279 €/m²

Prix médian basé sur 126 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2279€ à Saint-Laurent-de-la-Salanque est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, contextualiser ce chiffre par les flux INSEE révèle la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 167€ à 5254€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Laurent-de-la-Salanque.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-de-la-Salanque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2279€ sur Saint-Laurent-de-la-Salanque ?

La médiane de 2279€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque : l'état, l'ensoleillement, les options ou la situation. C'est la diversité du parc immobilier qui crée cette fourchette. Loin d'être une erreur, cette différence est la signature de la réalité du terrain, où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-de-la-Salanque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur que le marché espère. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Il mesure la confiance et la dynamique de Saint-Laurent-de-la-Salanque, transformant l'intention en acte validé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-de-la-Salanque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 5254€ ?

La médiane de 2279€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 5254€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. En deçà de 167€, l'alerte est différente. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa réalisme. C'est votre meilleur outil pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-de-la-Salanque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Laurent-de-la-Salanque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-de-la-Salanque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Hippolyte , économisez jusqu'à 190€/m² (soit -8%)

Découvrir Saint-Hippolyte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Laurent-de-la-Salanque, votre budget de 192 575 € pour 84.5m² se transforme en véritable opportunité foncière à Millas. Grâce à son prix à 1925€/m² (-16%), vous accédez à une surface de 100m² (+15.5m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire tout en conservant vos capitaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Laurent-de-la-Salanque, Le Boulou (2460€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital dans un environnement plus qualitatif, privilégiant le calme et les services adaptés à une transition de vie sereine, plutôt que la simple quantité de m².