Saint-Hippolyte 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

233 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 089 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 214 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 2089€/m², Saint-Hippolyte offre une liquidité rare. C'est une fenêtre de vente idéale pour sécuriser un plus-value.

Votre fourchette de prix locale

40 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 263 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 131 à proximité

dont 40 maternelles, 60 primaires, 14 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire Roger Torreilles)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 632 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.7

Dynamisme Marché

40 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

233 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 263 hab.)

9.2

Évolution Prix

+1.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 263 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hippolyte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 214 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

2 089 €/m²

Prix médian basé sur 218 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Hippolyte (2089€) valide la base transactionnelle. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités internes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (260€ - 4667€) révèle une segmentation forte. L'audit croise la proximité des services et l'attractivité résidentielle pour positionner votre bien précisément dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre garantie objective. Il fournit aux banques et aux parties prenantes les indicateurs neutres indispensables pour sécuriser le financement et verrouiller la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hippolyte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2089€ sur Saint-Hippolyte ?

La médiane de 2089€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. L'état, l'emplacement, la vue ou la rénovation justifient pleinement une valeur supérieure ou inférieure. Cette fourchette illustre la richesse du parc immobilier local autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hippolyte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée par le marché. C'est la preuve d'une transaction mûrement réfléchie.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hippolyte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 4667€ ?

La médiane de 2089€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4667€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez sa valeur à ce repère. Un prix très élevé doit être justifié par des atouts indiscutables. Cette fourchette vous aide à situer une offre pour vous assurer qu'elle est réaliste et alignée avec la valeur du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hippolyte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hippolyte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hippolyte avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Hippolyte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Baho (-5%), votre budget de 177 565 € vous offre 88 m² au lieu de 85 m². Cela représente 3 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une buanderie ou d'un bureau, sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Jean-Pla-de-Corts offre un atout 'famille' structurant. En zone périurbaine, cela signifie accéder à des services scolaires et de garderie intégrés, sécurisant le quotidien sans sacrifier la qualité de vie rurale.