Passa 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Dynamique positive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

113 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 222 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 525 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2222€/m², Passa offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 050 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 30 maternelles, 49 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 050 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

113 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 050 hab.)

1.7

Évolution Prix

+24.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +48.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+48.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 050 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Passa.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 525 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 222 €/m²

Prix médian basé sur 105 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Passa

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2222€ est la référence factuelle des actes signés à Passa. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 608€ à 4364€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Passa

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2222€ sur Passa ?

La médiane de 2222€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces 608€ à 4364€ ne sont pas une contradiction, mais la preuve vivante de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Passa ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé est la réalité validée du passé. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre. C'est le délai de maturation d'une transaction, de la première vision à l'accord final. C'est un signe de marché sain, qui prend le temps de justifier la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Passa est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 608€ à 4364€ ?

Notre médiane de 2222€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 4364€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 608€, la vigilance s'impose. Situer une annonce par rapport à ces extrêmes et à la médiane permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Passa et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Passa

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Passa avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Llauro , économisez jusqu'à 690€/m² (soit -31%)

Découvrir Llauro

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Passa

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Passa, votre budget de 208 868 € pour 94 m² s'apprécie différemment à Opoul-Périllos. Pour 29 % de moins, vous accédez à une surface bien plus conséquente. C'est la stratégie du foncier : transformer l'économie brute en m² habitables supplémentaires, typique du périurbain.

Communes identifiées

Cases-de-Pène

1 727 €/m²

-22%

Villeneuve-la-Rivière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Tresserre et Ponteilla offrent un atout stratégique : le profil 'famille'. En zone périurbaine, ce n'est pas qu'une question de prix au m², mais d'écosystème adapté (calme, services, voisinage). C'est l'optimisation de votre capital vers un cadre de vie pérenne.