Saint-Féliu-d'Amont 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 333 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 107 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.1/10

À 2333€/m², ce marché de familles offre une fenêtre d'achat rare. La baisse signale un pouvoir de négociation fort.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 252 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 22 maternelles, 43 primaires, 8 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 252 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 252 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 252 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Féliu-d'Amont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 107 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 333 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Féliu-d'Amont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Féliu-d'Amont s'établit à 2333€. Cette donnée brute des actes signés est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 692€ à 4000€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Féliu-d'Amont.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Féliu-d'Amont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2333€ sur Saint-Féliu-d'Amont ?

La médiane de 2333€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain généreux, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane agrège l'ensemble de ces réalités pour vous offrir un repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Féliu-d'Amont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final effectivement conclu après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps que le marché met à trouver un consensus entre l'ambition initiale et la réalité de la transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Féliu-d'Amont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 692€ à 4000€ ?

Notre médiane de 2333€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. En deçà de 692€, la prudence est de mise sur l'état du bien. Situer une annonce par rapport à ces trois points (médiane, bas et haut de fourchette) vous permet de jauger sa réalité et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Féliu-d'Amont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Féliu-d'Amont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Féliu-d'Amont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Corneilla-la-Rivière , économisez jusqu'à 750€/m² (soit -32%)

Découvrir Corneilla-la-Rivière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget initial de 205 304 € pour 88 m² à Saint-Féliu-d'Amont, l'option la plus pertinente est Passa (-5%). Cela vous permet d'accéder à une surface plus généreuse, atteignant environ 92 m², soit 4 m² de confort supplémentaire pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Féliu-d'Amont, privilégier Saint-Nazaire offre un atout familial majeur. Bien que le prix au m² soit plus élevé (2500 €/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour la famille, valorisant votre patrimoine sur un secteur à forte demande résidentielle.