Saint-Féliu-d'Avall 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

217 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 848 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 194 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1848€/m², la demande massique des retraités transforme chaque bien en opportunité de vente à prix fermes.

Votre fourchette de prix locale

39 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 964 habitants

Gare Gare locale

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 196 à proximité

dont 52 maternelles, 82 primaires, 22 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 482 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.7

Dynamisme Marché

39 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

217 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 964 hab.)

8.6

Évolution Prix

+6.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 964 habitants

Commerces 3.1/10

9 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Féliu-d'Avall.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 194 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 848 €/m²

Prix médian basé sur 207 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Féliu-d'Avall

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Féliu-d'Avall (1848€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre projet, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 141€ à 3704€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en ancrant le prix sur le réel.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Féliu-d'Avall

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1848€ sur Saint-Féliu-d'Avall ?

La médiane de 1848€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son emplacement précis ou ses options (piscine, vue). Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien se positionne naturellement dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Féliu-d'Avall ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires sont la validation finale de cette valeur (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise par un accord. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Féliu-d'Avall est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 141€ à 3704€ ?

La médiane de 1848€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3704€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. L'analyse consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si sa valeur est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Féliu-d'Avall et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Féliu-d'Avall

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Féliu-d'Avall avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Corneilla-la-Rivière , économisez jusqu'à 265€/m² (soit -14%)

Découvrir Corneilla-la-Rivière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Féliu-d'Avall

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Bouleternère (-27%), vous transformez votre investissement. Sur la base de 162 624€, vous accédez à un bien de 121m², soit un gain spatial de 33m² supplémentaires. C'est l'opportunité d'agrandir significativement votre cadre de vie périurbain grâce à ce différentiel foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Millas offre une valeur patrimoniale supérieure. Avec un prix à 1925€/m², vous investissez dans un cadre de vie reconnu, idéal pour le maintien à domicile. C'est une stratégie de sécurisation de votre parcours résidentiel, privilégiant la tranquillité et la qualité de services adaptés à la retraite.