Baho 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

190 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 980 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 093 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1980€/m², la demande retraitée transforme Baho. C'est une fenêtre de liquidité stratégique pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 398 habitants

Signal Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 239 à proximité

dont 68 maternelles, 97 primaires, 26 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 699 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

190 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 398 hab.)

9.2

Évolution Prix

+5.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 398 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baho.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 093 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

1 980 €/m²

Prix médian basé sur 158 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Baho

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Baho, le prix médian notarié de 1980€/m² valide les transactions passées. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour anticiper la trajectoire réelle de votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (536€ - 3793€) révèle un marché segmenté. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre bien dans la distribution de valeur et maximiser son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE décrypte les transactions réelles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix de votre projet à Baho.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baho

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1980€ sur Baho ?

La médiane de 1980€/m² est le pivot central du marché bahois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne s'aligne pas forcément dessus car elle reflète la réalité singulière d'un bien. L'écart provient de l'état, de la rénovation, de l'exposition ou des options (jardin, vue). Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. La médiane est votre repère, pas une limite. Elle montre où se situe le cœur du marché, tandis que chaque bien y trouve sa place selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baho ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est un signal de la dynamique du marché : l'ambition d'aujourd'hui devient la valeur validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Baho est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 536€ à 3793€ ?

La médiane de 1980€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 536€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 3793€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce est 'hors marché' non pas par sa simple différence avec la médiane, mais lorsqu'elle se positionne en dehors de cette fourchette sans justification tangible liée à la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baho et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Baho

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baho avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Baixas , économisez jusqu'à 209€/m² (soit -11%)

Découvrir Baixas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Baho

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier est stratégique. À Baixas, le prix de 1771€/m² (-11%) permet d'acquérir un bien de 110m² pour le même budget que 98m² à Baho. Cela représente un gain de 12m² d'espace utile, un atout majeur pour le confort de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Baixas

1 771 €/m²

-11%

Villelongue-de-la-Salanque

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Baho (194 040€), Corbère-les-Cabanes (2006€/m²) offre un profil 'famille' plus affirmé. L'écart de prix est minime mais l'environnement est structuré pour l'épanouissement familial, offrant un cadre de vie plus qualitatif sans surcoût d'investissement initial.