Los Masos 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 873 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 640 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1873€/m², Los Masos offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

987 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 6 maternelles, 22 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 987 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (987 hab.)

8.9

Évolution Prix

+10.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

987 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Los Masos.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 640 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 873 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Los Masos (1873€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 262€ à 3108€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Los Masos.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Los Masos

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1873€ sur Los Masos ?

La médiane de 1873€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (262€ à 3108€) illustre parfaitement cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Los Masos ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande. La médiane est le résultat final de ce cycle, la preuve que le marché finit toujours par trouver son point d'équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Los Masos est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 262€ à 3108€ ?

La médiane de 1873€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' ou à haut risque si elle dépasse le plafond de 3108€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts majeurs. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette vous permet d'évaluer sa cohérence et de vous prémunir contre les ambitions non alignées avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Los Masos et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Prades

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Prades. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Prades

Prix au pôle : 1 394€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Los Masos

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Los Masos avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Los Masos, 200 411€ assurent 107m². À Bouleternère, cette somme vous offre 149m² (+42m²), soit un gain d'espace de 39% grâce à un prix au m² inférieur de 28%. C'est l'option idéale pour agrandir son territoire en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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