Villelongue-de-la-Salanque 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

245 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 921 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 509 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1921€/m², la demande des retraités sécurise la liquidité. C'est une fenêtre de vente haute, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 354 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 232 à proximité

dont 70 maternelles, 89 primaires, 25 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 677 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

245 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 354 hab.)

8.5

Évolution Prix

+6.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 354 habitants

Commerces 3.1/10

10 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villelongue-de-la-Salanque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 509 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 921 €/m²

Prix médian basé sur 229 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Villelongue-de-la-Salanque

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villelongue-de-la-Salanque, le prix médian notarié de 1921€/m² est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour objectiver la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 250€ à 4665€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix à Villelongue-de-la-Salanque.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villelongue-de-la-Salanque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1921€ sur Villelongue-de-la-Salanque ?

La médiane de 1921€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus accessibles des biens plus premium. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle. L'écart s'explique par la singularité de chaque bien : son état (travaux vs. rénovation), ses options (piscine, vue, standing) ou son emplacement précis. En somme, la médiane est la référence, mais la valeur se niche dans les détails qui rendent chaque propriété unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villelongue-de-la-Salanque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des biens vendus il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Les prix actuels des annonces préfigurent donc la valeur future que les actes notariés confirmeront.

Comment savoir si une annonce sur Villelongue-de-la-Salanque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 4665€ ?

La médiane de 1921€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une valeur proche de ce point est un signe de réalisme. En revanche, dépasser le plafond de 4665€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par un standing, une vue ou une localisation uniques. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. La fourchette n'est pas une limite rigide, mais un outil pour situer la valeur d'un bien et identifier si son prix est ambitieux, réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villelongue-de-la-Salanque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villelongue-de-la-Salanque

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villelongue-de-la-Salanque, votre budget de 180 574 € pour 94 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Baixas. Avec une baisse de prix de -8%, vous accédez à une surface plus vaste pour un investissement identique, typique de la recherche d'espace en périurbain. C'est une optimisation foncière concrète.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Millas offre une transition stratégique. En maintenant le coût autour de 1925 €/m², vous acquérez un cadre de vie calme, spécifiquement idéal pour retraités. C'est moins de m² mais un gain qualitatif majeur sur le quotidien, privilégiant la sérénité du cadre de vie.