Llupia 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

153 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 368 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 397 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 2368€/m², la retraite s'offre. La tension baisse : c'est le moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 183 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 222 à proximité

dont 61 maternelles, 94 primaires, 22 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 092 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

153 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 183 hab.)

3.3

Évolution Prix

-1.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 183 habitants

Commerces 3.4/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Llupia.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 397 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

2 368 €/m²

Prix médian basé sur 142 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Llupia

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2368€ à Llupia est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 804€ à 5694€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE pour situer précisément votre bien au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Llupia

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2368€ sur Llupia ?

La médiane de 2368€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché llupian. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. L'écart constaté (jusqu'à 804€ ou 5694€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, extérieur, et orientation. Cette fourchette prouve que chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère central, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Llupia ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est la preuve ultime de la valeur, l'annonce est son ambition.

Comment savoir si une annonce sur Llupia est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 804€ à 5694€ ?

La médiane de 2368€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5694€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, luxe), soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher des 804€ indique un bien nécessitant des travaux ou très atypique. Analyser où se situe l'annonce dans cet intervalle vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Llupia et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Llupia

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Llupia avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Colombe-de-la-Commanderie , économisez jusqu'à 632€/m² (soit -27%)

Découvrir Sainte-Colombe-de-la-Commanderie

Arbitrage Immobilier : Llupia face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique pour 98.5m² (233 248€), Saint-Jean-Pla-de-Corts offre une économie de 6% (soit environ 14 000€) ou un espace supplémentaire significatif. En zone périurbaine, ce différentiel de prix sur le foncier permet d'agrandir la surface habitable ou les annexes, privilégiant le confort de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Jean-Pla-de-Corts

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Llupia, Saint-Nazaire et Montescot (2500€/m²) offrent un cadre de vie supérieur. En zone périurbaine, ce différentiel de prix sécurise un environnement plus calme et un profil cible retraité, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement plus recherché.