Terrats 2026 : Secteur résidentiel • Fenêtre d'achat • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 891 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 573 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 1891€/m², Terrats offre une opportunité rare : un prix en décalage avec la forte tension résidentielle des familles.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

795 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 101 à proximité

dont 28 maternelles, 52 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 795 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (795 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.5% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +21.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.5%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

795 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Terrats.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 573 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 891 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Terrats

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Terrats, le prix médian notarié s'établit à 1891€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux démographiques INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 310€ à 4040€, révèle un marché segmenté. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport Terrats vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Terrats

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Terrats

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1891€ sur Terrats ?

La médiane de 1891€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Une valeur à 310€ ou 4040€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des offres autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Terrats ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui évolue et qui valide son dynamisme.

Comment savoir si une annonce sur Terrats est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 310€ à 4040€ ?

Notre médiane de 1891€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4040€/m². Ce signal indique une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre à 310€ est une anomalie à analyser. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à notre médiane. Se situer dans la fourchette est un gage de sérieux. En sortir excessivement est un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Terrats et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Terrats

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Terrats avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montauriol , économisez jusqu'à 269€/m² (soit -14%)

Découvrir Montauriol

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier depuis Terrats

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (179 645 €), l'option la plus pertinente est Rodès (-14%). Cela vous permet d'acquérir un bien plus grand ou d'investir la différence. Sur 95m², l'économie réalisée est de 25 840 €, ouvrant la porte à un foncier plus généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Espira-de-l'Agly offre un atout majeur : le cadre 'famille'. Le surcoût au m² (106 €/m²) s'explique par une offre de services et de cadres de vie adaptés aux familles, optimisant l'investissement pour un profil actif ou familial.