Montescot 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

111 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 497 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 140 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2497€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face aux familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 649 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 259 à proximité

dont 77 maternelles, 103 primaires, 27 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 825 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

111 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 649 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.91% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.91%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 649 habitants

Commerces 2.2/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 6.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

3 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montescot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 140 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 497 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montescot (2497€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE afin de mesurer la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 829€ à 4353€ révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien précisément dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant entre vos mains les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Notre audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montescot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2497€ sur Montescot ?

La médiane de 2497€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère central. Votre bien peut donc logiquement se situer au-dessus ou en dessous de ce seuil, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montescot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet sain du délai entre l'accord et la concrétisation finale de la vente.

Comment savoir si une annonce sur Montescot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 829€ à 4353€ ?

Notre médiane de 2497€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 4353€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix proche de 829€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montescot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montescot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montescot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Elne , économisez jusqu'à 343€/m² (soit -14%)

Découvrir Elne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Montescot (227 227€), l'option la plus pertinente est Peyrestortes. Avec son prix à 2165€/m² (-13%), vous accédez à une surface de 105m², soit un gain de 14m². C'est un espace supplémentaire significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Laroque-des-Albères (2654€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Pour 227 227€, vous obtenez 85m². C'est l'opportunité d'investir dans un environnement plus recherché, privilégiant la qualité de vie et le calme plutôt que la surface pure.