Villemolaque 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 266 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 874 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 2266€/m², la tension est réelle : c'est une fenêtre de vente pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 340 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 236 à proximité

dont 67 maternelles, 100 primaires, 24 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 670 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

103 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 340 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 340 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villemolaque.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

874 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 266 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villemolaque (2266€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 4316€ est significatif. L'audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villemolaque

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2266€ sur Villemolaque ?

La médiane de 2266€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. L'offre à 333€ ou l'exception à 4316€ ne sont pas des erreurs, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails. Votre bien n'est pas 'différent', il est spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villemolaque ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention. Les prix notariés (2266€/m²) sont la réalité validée, le passé clos de la transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité. C'est la preuve saine que le marché digère et valide les prix.

Comment savoir si une annonce sur Villemolaque est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 4316€ ?

Notre médiane de 2266€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette norme et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4316€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Si l'annonce se situe confortablement dans la fourchette, elle est réaliste. En dehors, elle est risquée ou nécessite une justification solide (architecture, prestige).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villemolaque et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villemolaque

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villemolaque avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trouillas , économisez jusqu'à 263€/m² (soit -12%)

Découvrir Trouillas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villemolaque

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clair. À Reynès, le m² est à 1889€ (-17%). Votre budget Villemolaque (199 408€) permet d'acquérir 105m², soit 17m² de confort supplémentaire, pour un même investissement. C'est un gain d'espace significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent (2266€/m²), Toulouges offre une valeur ajoutée majeure. Vous conservez votre investissement mais accédez à un cadre de vie optimisé pour le profil retraité, avec une accessibilité et des services urbains supérieurs au périurbain standard.