Villelongue-dels-Monts 2026 : Secteur résidentiel • Hausse maîtrisée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

180 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 447 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 066 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

Prix à 2447€/m² : la tension sociale des retraités crée une fenêtre d'achat rare et négociable.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 920 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 30 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 960 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

180 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 920 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 920 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

6 médecins • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villelongue-dels-Monts.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 066 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

2 447 €/m²

Prix médian basé sur 164 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villelongue-dels-Monts

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2447€ à Villelongue-dels-Monts est une réalité transactionnelle. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique immobilière réelle et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 256€ à 5789€ révèle un marché fracturé. L'audit croise la valeur foncière avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution, garantissant une estimation sans concession.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Villelongue-dels-Monts offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux données réelles, avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation. Présentez des indicateurs neutres et factuels pour asseoir votre position.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villelongue-dels-Monts

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2447€ sur Villelongue-dels-Monts ?

La médiane de 2447€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation spécifique n'est pas une erreur si elle s'en écarte. Elle reflète simplement la diversité réelle des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la surface modulent la valeur. L'écart constaté entre 256€ et 5789€ est la preuve de cette richesse. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villelongue-dels-Monts ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les annonces sont le thermomètre d'aujourd'hui, les notaires confirment la tendance d'hier.

Comment savoir si une annonce sur Villelongue-dels-Monts est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 256€ à 5789€ ?

La médiane de 2447€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 5789€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien à rénover ou un contexte particulier. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle se situe très au-dessus du haut du panier sans justification tangible (comme une vue exceptionnelle ou des finitions de luxe), elle est risquée et peu réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villelongue-dels-Monts et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villelongue-dels-Monts

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villelongue-dels-Monts avec un prix accessible

Astuce : En choisissant L'Albère , économisez jusqu'à 2 005€/m² (soit -82%)

Découvrir L'Albère

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villelongue-dels-Monts, votre budget de 252 041 € acquiert 103 m². En optant pour Banyuls-dels-Aspres (-15%), cet investissement se transforme en 121 m², soit un gain de 18 m² d'espace supplémentaire pour un budget identique, maximisant le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villelongue-dels-Monts, Laroque-des-Albères offre un cadre de vie supérieur spécifiquement calibré pour les retraités. Vous accédez à un environnement plus qualitatif et sécurisant pour le même investissement de départ, privilégiant la qualité de vie future.