Saint-Génis-des-Fontaines 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

La médiane de 2644€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens plus accessibles des biens plus premium. Elle n'est pas une norme uniforme. Une annonce différente reflète simplement la réalité d'un bien spécifique. L'écart s'explique par l'état (travaux vs rénovation), les options (piscine, vue) ou l'emplacement précis. Chaque bien est unique. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des offres autour de ce repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique. Les annonces sont un indicateur avancé, les notaires une confirmation a posteriori.

La médiane de 2644€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 4834€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 300€/m² indique un état nécessitant de lourds travaux. Analysez la cohérence du prix avec la qualité intrinsèque du bien, hors de tout fantasme.