Laroque-des-Albères 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

266 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 654 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 300 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 2654€/m², la baisse de 23% signe une opportunité d'achat rare face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 248 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 27 maternelles, 38 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 124 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

266 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 248 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 248 habitants

Commerces 5.1/10

9 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laroque-des-Albères.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 300 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

2 654 €/m²

Prix médian basé sur 249 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2654€ à Laroque-des-Albères est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (107€ à 6148€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laroque-des-Albères

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2654€ sur Laroque-des-Albères ?

La médiane de 2654€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son potentiel, son environnement. Comprendre cet écart, c'est analyser la valeur ajoutée ou les travaux à prévoir par rapport à la moyenne. C'est un outil d'analyse, pas un désaccord.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laroque-des-Albères ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché confirme la pertinence d'un prix. Il mesure le temps de concrétisation entre l'intention et la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Laroque-des-Albères est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 6148€ ?

La médiane de 2654€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Un prix dépassant le plafond de 6148€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser où se situe une annonce dans cette fourchette vous aide à jauger sa réalisme et à identifier les risques d'une ambition non alignée avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laroque-des-Albères et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laroque-des-Albères

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laroque-des-Albères avec un prix accessible

Astuce : En choisissant L'Albère , économisez jusqu'à 2 212€/m² (soit -83%)

Découvrir L'Albère

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Laroque-des-Albères

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Dans une logique périurbaine, l'arbitrage vers Villelongue-dels-Monts est stratégique. À budget constant sur 105m², vous dégagez une économie de 21 840€, ouvrant droit à une surface de 114m² (+9m²). C'est l'acquisition d'un foncier plus généreux pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Saint-André

2 611 €/m²

-2%

Villelongue-dels-Monts

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Laroque-des-Albères demeure l'option la plus qualitative du secteur, véritable sommet de l'immobilier local. Pour ce budget, l'analyse se concentre sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers d'élite, garantissant prestige et stabilité du patrimoine.

Pour affiner votre stratégie, consultez le Rapport Expert.

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