Brouilla 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

128 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 593 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 568 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 2593€/m², la demande retraités sécurise la liquidité. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 616 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 214 à proximité

dont 64 maternelles, 87 primaires, 21 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 616 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

128 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 616 hab.)

9.0

Évolution Prix

+6.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +21.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+21.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 616 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brouilla.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 568 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 593 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brouilla, le prix médian notarié de 2593€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 327€ à 5467€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Brouilla, au m² près.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels de l'immobilier à Brouilla.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brouilla

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2593€ sur Brouilla ?

La médiane de 2593€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une offre unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état, avec des options ou un jardin, se situera logiquement au-dessus de ce pivot. Inversement, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des caractéristiques et de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brouilla ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix réellement obtenu (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide l'ambition d'un prix. Le prix signé est la vérité de la transaction, l'annonce est le point de départ de la discussion sur la valeur. C'est le temps nécessaire pour qu'une intention devienne une réalité.

Comment savoir si une annonce sur Brouilla est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 327€ à 5467€ ?

La médiane de 2593€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien est proposé bien au-dessus de la médiane, il doit justifier sa valeur par des atouts exceptionnels. Un prix dépassant le plafond de 5467€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane peut indiquer des travaux importants. La fourchette vous aide à situer l'annonce par rapport à la normale du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brouilla et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brouilla

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brouilla avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Banyuls-dels-Aspres , économisez jusqu'à 515€/m² (soit -20%)

Découvrir Banyuls-dels-Aspres

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Brouilla

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique pour 98m² (254k€), Pézilla-la-Rivière offre un gain financier majeur (-16%). Cela se traduit par une économie réelle de 40k€ ou l'acquisition d'un bien plus confortable, passant à 116m² pour le même investissement. C'est une stratégie de foncier pertinente pour maximiser l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Saint-Génis-des-Fontaines offre une valeur refuge supérieure. Avec un prix à 2644€/m², l'investissement sécurise un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services à proximité. C'est une optimisation patrimoniale sur un profil de vie stable et pérenne.