Villeneuve-de-la-Raho 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Tendance porteuse

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

281 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 597 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 307 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 2597€/m², ce profil retraité offre une tranquillité rare. Le moment est à l'achat : négociez fort sur cette liquidité sénior.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 325 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 257 à proximité

dont 78 maternelles, 105 primaires, 26 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

1.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 163 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

281 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 325 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 325 habitants

Commerces 3.0/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villeneuve-de-la-Raho.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 307 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Maison

2 597 €/m²

Prix médian basé sur 248 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2597€ à Villeneuve-de-la-Raho est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 352€ à 5543€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villeneuve-de-la-Raho.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villeneuve-de-la-Raho

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2597€ sur Villeneuve-de-la-Raho ?

La médiane de 2597€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché villeneuvois. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie : elle reflète la diversité réelle des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces variations. L'écart constaté, même s'il semble important, est le reflet normal d'un marché varié et non une erreur de calcul. Il vous aide à situer la valeur d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villeneuve-de-la-Raho ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en une vente réalisée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Villeneuve-de-la-Raho est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 352€ à 5543€ ?

La médiane de 2597€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Dépasser le plafond de 5543€/m² est un signal d'exception : le bien doit être unique, ou la valeur est surévaluée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 352€ nécessite une analyse fine de l'état. La fourchette vous aide à situer le bien. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible présente un risque de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villeneuve-de-la-Raho et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villeneuve-de-la-Raho

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villeneuve-de-la-Raho avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Perpignan , économisez jusqu'à 486€/m² (soit -19%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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