Théza 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

130 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 331 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 011 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

A 2331€/m², Théza s'offre aux familles. La tension extrême en fait une fenêtre de vente unique, à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 271 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 251 à proximité

dont 76 maternelles, 100 primaires, 26 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 568 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

130 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 271 hab.)

7.8

Évolution Prix

+7.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 271 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.5/10

Hôpital

3 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Théza.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 011 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Maison

2 331 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Théza

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Théza (2331€) est une photographie des actes passés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 414€ à 4361€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Théza.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Théza. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange vendeur/acheteur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Théza

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2331€ sur Théza ?

La médiane de 2331€/m² est le pivot central, une moyenne de référence pour le marché local. Une annonce ou une estimation spécifique peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état de la construction, la présence d'un jardin, la qualité des finitions ou l'exposition créent une valeur ajoutée. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le signe de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a son histoire et sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Théza ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'acte authentique. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le marché qui absorbe et valide les prix sur la durée.

Comment savoir si une annonce sur Théza est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 414€ à 4361€ ?

La médiane de 2331€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4361€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecture, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 414€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Théza et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Perpignan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Perpignan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Perpignan

Prix au pôle : 1 448€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Théza

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Théza avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Perpignan , économisez jusqu'à 220€/m² (soit -9%)

Découvrir Perpignan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Théza

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clair. Avec le budget de référence de Théza (234 265 €), Sahorre offre un gain de -42%. Cela se traduit par une surface bien plus vaste, ou une économie réelle de 98 000 € pour conserver 100m², libérant du capital pour le foncier ou les travaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Théza, l'Upgrade offre un profil de vie ciblé. Saint-Nazaire (2500€/m²) séduit par son calme et son cadre propice au repos. C'est une optimisation de capital vers la qualité de vie et le patrimoine à long terme, typique des profils retraités.