Vivès 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

La médiane de 2083€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'emplacement ou de la qualité des finitions. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette médiane est votre boussole pour comprendre la valeur intrinsèque d'une propriété au-delà de sa simple surface.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé est la réalité validée du passé. Entre les deux, il y a la rencontre d'une offre et d'une demande, la négociation et les délais administratifs. Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction concrète. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces, avec un délai de plusieurs mois.

Notre médiane de 2083€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1111€ à 4822€/m² illustre la diversité des profils. Une annonce qui dépasse le plafond de 4822€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour évaluer le réalisme d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (comme une vue unique ou une rénovation haut de gamme), elle présente un risque de sur-paiement.