Pollionnay 2026 : Dynamique positive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

177 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 785 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 680 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3785€/m², la demande des retraités crée une opportunité de liquidité rare pour les vendeurs en 2026.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 029 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 491 à proximité

dont 71 maternelles, 231 primaires, 67 collèges, 71 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 029 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

177 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 029 hab.)

9.4

Évolution Prix

+9.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +24.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+24.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 029 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pollionnay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 680 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Maison

3 785 €/m²

Prix médian basé sur 111 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pollionnay (3785€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque les variations de valeur propres à chaque secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 175€ à 8333€ révèle une fragmentation du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pollionnay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3785€ sur Pollionnay ?

La médiane de 3785€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. La fourchette extrême (175€ à 8333€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pollionnay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent 6 à 12 mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de la maturation du marché, où l'offre rencontre la demande à un prix validé.

Comment savoir si une annonce sur Pollionnay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 8333€ ?

La médiane de 3785€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette de valeur, en s'approchant du plafond théorique de 8333€ sans justification tangible (standing exceptionnel, vue unique). Ce prix signale une ambition déconnectée de la réalité locale ou une surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Situez-vous par rapport à la médiane pour évaluer la justesse d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pollionnay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pollionnay avec un prix accessible

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Découvrir Courzieu

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Pollionnay, votre budget de 431 490 € acquiert 114 m². À Jons, le prix est -15% plus bas. Cela vous permettrait d'obtenir un bien de 134 m² pour le même investissement, soit 20 m² de confort supplémentaire, sans dénaturer votre budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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