Saint-Amour-Bellevue 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 152 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 309 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2152€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et sécurisée sur ce marché.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

592 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 144 à proximité

dont 16 maternelles, 90 primaires, 13 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 592 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (592 hab.)

9.5

Évolution Prix

+9.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

592 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Amour-Bellevue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 309 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 152 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Amour-Bellevue

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Amour-Bellevue s'établit à 2152€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 333€ à 4970€ révèle une segmentation forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Amour-Bellevue et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous bénéficiez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Amour-Bellevue.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Amour-Bellevue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2152€ sur Saint-Amour-Bellevue ?

La médiane de 2152€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-amourais. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart observé, de 333€ à 4970€, illustre parfaitement cette diversité : l'état, le standing ou l'ensoleillement d'une propriété justifient sa valorisation. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié. Votre bien se situe par rapport à ce point central, et sa valeur se définit par ses caractéristiques intrinsèques, non par une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Amour-Bellevue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut ce délai pour qu'un bien trouve son acquéreur et que le marché valide la ambition de prix initiale. C'est le signe d'un marché qui intègre progressivement la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Amour-Bellevue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 4970€ ?

La médiane de 2152€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner radicalement de ce point est un premier signal. Sortir du plafond de 4970€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception (vue, standing unique) ou une surévaluation à risque. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 333€ doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. L'analyse de la fourchette vous aide à situer une offre : est-elle ambitieuse, réaliste, ou isolée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Amour-Bellevue et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mâcon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mâcon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mâcon

Prix au pôle : 1 601€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Amour-Bellevue

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Amour-Bellevue avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chânes , économisez jusqu'à 743€/m² (soit -35%)

Découvrir Chânes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Amour-Bellevue

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Amour-Bellevue, 231 340€ finance 107.5m². À Champforgeuil, à -22%, ce même budget acquiert 138m² (+30.5m²). C'est l'arbitrage périurbain classique : privilégier le foncier et l'espace intérieur au détriment d'une proximité immédiate, pour maximiser la surface habitable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Pruzilly offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la valeur ajoutée n'est pas le m², mais le cadre de vie adapté à l'éducation : calme, sécurité et cohésion sociale. C'est un investissement sur la qualité de vie plutôt que sur la pure performance spatiale.