Louvigny 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

852 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 852€/m², la tension extrême et le profil retraité valident une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

177 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

87 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (177 hab.)

8.8

Évolution Prix

+10.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

177 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Louvigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

852 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Louvigny (852€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (101€ à 2692€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Louvigny.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Louvigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 852€ sur Louvigny ?

La médiane de 852€/m² est le pivot central du marché louvignycois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 2692€) s'explique par la qualité intrinsèque du bien : standing, rénovation, jardin ou vue exceptionnelle. Vers le bas (dès 101€), il s'agit souvent de biens à rénover profondément ou de transactions atypiques. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Louvigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction conclue il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une valeur validée. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces, avec un temps de latence.

Comment savoir si une annonce sur Louvigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 2692€ ?

La médiane de 852€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 2692€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient ce prix, soit il est surévalué. Une annonce positionnée très au-dessus de la médiane sans justification tangible présente un risque de non-validation par le marché. L'analyse de la valeur doit donc se situer entre le réalisme de la médiane et l'exception des extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Louvigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Louvigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Louvigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grandchamp , économisez jusqu'à 412€/m² (soit -48%)

Découvrir Grandchamp

Arbitrage Immobilier : Louvigny face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique, Les Mées (-12%) offre un levier foncier majeur. Sur 126.5m², l'économie atteint 13 500€, permettant d'acquérir 16m² supplémentaires pour le même investissement, optimisant l'espace de vie en zone rurale.

Communes identifiées

Marolles-lès-Saint-Calais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Saint-Rémy-du-Val capitalise sur le profil retraité. Avec un atout 'cadre idéal', il offre une plus-value qualitative sur le long terme, transformant un simple achat immobilier en une stratégie de retraite sécurisée et sereine.