Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE
Prix médian Maison
Prix bas à 1581€ et tension maximale : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier.
Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.
Idéal pour les foyers avec enfants
Éducation
56 établissements à proximité (rayon 15km)
École la plus proche à 1.7km
Sécurité
Score neutre (données criminalité limitées)
Espaces Verts
Peu d'équipements extérieurs
Activités Enfants
Peu d'infrastructures culturelles et sportives
Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.
Rendement et valorisation
Dynamisme Marché
2 ventes/an en moyenne
ITL 10.0/10 = Marché très tendu
5 transactions analysées
Potentiel Locatif
Statut : Commune hors attraction des villes
Petite commune (90 hab.)
Évolution Prix
-36.64% sur 1 an
Opportunité achat à prix attractif
Projets Urbanisme
Population en baisse -10.1% sur 5 ans
Déclin démographique
Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.
Mobilité & services
Pas de gare dans la commune
Statut : Commune hors attraction des villes
90 habitants
Peu de commerces
Santé & tranquillité
Services de santé limités
Environnement résidentiel calme
33.3% de retraités (élevé)
Services limités dans la commune
Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prey.
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Prix médian basé sur 5 transactions
Pour une estimation personnalisée
Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien
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À Prey, le prix médian notarié de 1581€ est un indicateur historique. Pour évaluer votre projet, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique démographique et économique réelle du marché local.
L'écart de 725€ à 2343€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Prey.
Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.
L'audit objectifie la valeur pour Prey. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.
Au lieu de 99€
Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux
La médiane de 1581€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'emplacement précis justifient des valeurs supérieures ou inférieures. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.
Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur validée par le marché. C'est le cycle de vie normal de l'immobilier.
La médiane de 1581€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une annonce doit se situer dans la fourchette des valeurs observées. Si un bien est proposé à un prix au m² qui dépasse le plafond de 2343€, c'est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique et d'exception, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Utiliser cette fourchette permet de distinguer une ambition légitime d'un risque de non-valeur.
Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES
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Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes
Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.
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Astuce : En choisissant Lépanges-sur-Vologne , économisez jusqu'à 906€/m² (soit -57%)
Découvrir Lépanges-sur-VologneDécouvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier
Même qualité, prix plus accessible
À Prey, votre budget de 252 960 € pour 160 m² est un levier puissant ailleurs. À Herpelmont (-36%), cette somme acquiert 248 m², soit 88 m² de confort supplémentaire. C'est l'opportunité de transformer un standard de vie en un véritable domaine privé, maximisant l'investissement foncier.
Même budget, meilleure qualité de vie
Pour un budget équivalent, Golbey (1636€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement idéal pour les retraités. L'investissement reste le même, mais la valeur ajoutée réside dans la tranquillité d'un environnement adapté et les services de proximité, assurant une sérénité durable pour votre avenir.
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Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées