Paissy 2026 : Zone tranquille • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 855 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

3.9/10

À 1855€/m², la stabilité du marché Paissy offre une opportunité d'achat face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

79 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire - Chemin des Dames)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (79 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

79 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.3% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Paissy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 855 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Paissy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Paissy, le prix médian notarié de 1855€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 519€ à 2667€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions réelles de Paissy et comparez votre projet avec la méthode d'analyse des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise vos échanges et rassure les institutions financières en démontrant la valeur du bien avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Paissy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1855€ sur Paissy ?

La médiane de 1855€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue atteindra 2667€/m², tandis qu'un bien à rénover peut se situer vers 519€/m². Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des spécificités de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Paissy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce (le présent) est une ambition de valeur. Le prix signé (le passé validé) est la réalité contractuelle, souvent conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en valeur validée. Les notaires confirment la trajectoire, les agences l'explorant.

Comment savoir si une annonce sur Paissy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 519€ à 2667€ ?

La médiane de 1855€ et la fourchette extrême de 519€ à 2667€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant 2667€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 519€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Paissy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Paissy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cuissy-et-Geny , économisez jusqu'à 1 567€/m² (soit -84%)

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Optimisation Foncière : Étendre son Espace au-delà de Paissy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Paissy (1855€/m²), le marché de Vauxtin (1398€/m²) offre un levier foncier immédiat. Sur la base d'une surface médiane de 90m², l'économie de 41 130€ permet de capter une surface supplémentaire de 29m² (soit 119m² total), transformant l'acquisition en une véritable propriété de standing rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Paissy reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Ce rapport analyse les micro-quartiers internes pour sécuriser une acquisition au meilleur rapport qualité/prix.

Pour affiner votre stratégie, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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