Vauxtin 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 398 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.2/10

À 1398€/m², Vauxtin offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant la stabilité avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

40 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (40 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

40 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vauxtin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 398 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vauxtin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vauxtin, le prix médian notarié de 1398€ est la référence des actes signés. C'est une base solide, mais pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart nul (1398€ à 1398€), la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vauxtin et objectiver sa position.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Positionnez l'audit comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vauxtin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1398€ sur Vauxtin ?

La médiane de 1398€/m² est le pivot central du marché vauxtin. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a son histoire et sa valeur intrinsèque, qui peut justifier une position différente de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vauxtin ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Le prix signé chez le notaire est l'aboutissement validé du passé, une transaction réalisée. L'annonce représente l'intention de valeur du présent. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un processus normal où la réalité du terrain rejoint l'ambition initiale.

Comment savoir si une annonce sur Vauxtin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1398€ à 1398€ ?

La médiane de 1398€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Sortir de cette fourchette stricte est un signal d'exception. Une annonce supérieure à 1398€ peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. Pour une annonce inférieure, elle peut signaler un besoin de travaux. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par les caractéristiques uniques du bien, et non dans une simple comparaison numérique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vauxtin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vauxtin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Paars , économisez jusqu'à 305€/m² (soit -22%)

Découvrir Paars

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Vauxtin (1398€/m²) vers Braye-en-Laonnois (1299€/m², -7%), vous réalisez une économie brute de 9 207€ sur 93m². Cela permet soit de sécuriser une épargne conséquente, soit d'acquérir une surface supplémentaire significative (environ 7m²) pour un investissement total identique, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Vauxtin, Cœuvres-et-Valsery (1454€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone rurale, ce profil assure la pérennité des services et une cohésion sociale active. L'investissement reste identique, mais la valeur d'usage et le potentiel de revente vers une clientèle familiale s'en trouvent optimisés.