Créchy 2026 : Fort levier prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

755 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 427 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 755€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare. La liquidité y est moindre, mais le potentiel de négociation est maximal.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

438 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 13 maternelles, 33 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 438 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (438 hab.)

0.0

Évolution Prix

-60.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-60.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

438 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Créchy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

427 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

755 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Créchy, le prix médian notarié de 755€ est une référence solide pour vos actes. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 332€ à 1731€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne brute.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Créchy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 755€ sur Créchy ?

La médiane de 755€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou la soustraient. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent le marché de Créchy autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Créchy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, mais sur un bien vendu, donc dans le passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la transaction se concrétise. C'est le signe d'un marché qui absorbe l'offre à son rythme.

Comment savoir si une annonce sur Créchy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 332€ à 1731€ ?

La médiane de 755€ et la fourchette de 332€ à 1731€ sont votre 'juge de paix'. Une annonce positionnée au-delà de 1731€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et majeurs (architecture, équipements de luxe, situation unique). À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Pour une valeur réaliste, le marché de Créchy se situe majoritairement autour de la médiane. Tout écart significatif doit être justifié par une analyse fine du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Créchy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vichy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vichy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vichy

Prix au pôle : 1 762€/m² (+133%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Créchy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Créchy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Paray-sous-Briailles , économisez jusqu'à 118€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Créchy, votre budget de 75 500 € pour 100 m² se transforme en avantage spatial concret ailleurs. À Montvicq, le prix à 551 €/m² vous permet d'acquérir 137 m² pour le même investissement, soit 37 m² de plus. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser le foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Saint-Angel (759 €/m²), vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et la qualité de l'environnement plutôt que la simple performance financière.