Saint-André-de-la-Roche 2026 : Zone tranquille • Dynamique positive • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 842 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 3 869 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

5.5/10

À 3869€/m², le profil Famille transforme la baisse en opportunité d'entrée sur un marché résidentiel solide et liquide.

Votre fourchette de prix locale

30 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 810 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.4

Éducation

5 établissements dans la commune + 477 à proximité

dont 98 maternelles, 206 primaires, 47 collèges, 41 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 162 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.2

Dynamisme Marché

30 ventes/an en moyenne

ITL 8.5/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (5 810 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

15 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

5 810 habitants

Commerces 3.7/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 10.0/10

Hôpital

5 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-de-la-Roche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 842 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Maison

3 869 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-André-de-la-Roche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-André-de-la-Roche (3869€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être mis en perspective avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 818€ à 7500€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en regard votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et comparative des données brutes.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-de-la-Roche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3842€ sur Saint-André-de-la-Roche ?

La médiane de 3842€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-andréen. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, l'agencement, l'ensoleillement ou la qualité des finitions créent naturellement une dispersion. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails. Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de ce repère ? C'est sa singularité qui parle, et non une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-de-la-Roche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber, négocier et concrétiser une valeur. Les prix signés confirment la tendance là où les annonces la définissent. C'est le dialogue entre l'intention et la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-de-la-Roche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2143€ à 5144€ ?

Notre médiane de 3842€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (2143€ - 5144€) définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 5144€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses atouts intrinsèques, soit il est surévalué. En deçà de 2143€, la prudence est de mise. Analysez donc l'annonce à l'aune de ce spectre. Est-elle ambitieuse, réaliste, ou un risque ? Votre meilleur outil reste la comparaison avec le pivot de 3842€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-de-la-Roche et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Nice

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-André-de-la-Roche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tourrette-Levens , économisez jusqu'à 447€/m² (soit -12%)

Découvrir Tourrette-Levens

Optimisation Foncière : Étendre l'Horizon au-delà du Premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Saint-André-de-la-Roche (3869€/m²), le capital se libère pour l'espace. À Gourdon (2953€/m²), le budget de référence (222 836€) acquiert 75m², soit un gain de 17m². Breil-sur-Roya (2167€/m²) permet même d'atteindre 103m², doublant la surface médiane.

Communes identifiées

Saint-Vallier-de-Thiey

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-André-de-la-Roche demeure l'incontournable du secteur pour le standing et la valeur. Pour affiner votre ciblage sur ce sommet qualitatif, le rapport analyse précisément les micro-quartiers internes et leurs typologies spécifiques.

Pour l'analyse détaillée des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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