Asfeld 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

67 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 538 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1538€/m², Asfeld offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 097 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 4 maternelles, 16 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 549 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

67 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 097 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 097 habitants

Commerces 2.2/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Asfeld.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 538 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Asfeld, le prix médian notarié de 1538€ est une référence solide pour les actes signés. Sa pertinence s'apprécie cependant au regard des flux démographiques INSEE, seuls capables de révéler la trajectoire économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (229€ à 3067€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi le potentiel financier caché d'Asfeld.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF, mettant en perspective votre projet avec les ventes réelles pour une prise de décision éclairée, à l'image des meilleurs professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur d'Asfeld avec des indicateurs neutres, sécurisant le dialogue avec les banques et verrouillant la transaction entre acheteurs et vendeurs sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Asfeld

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1538€ sur Asfeld ?

La médiane de 1538€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Asfeld ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en vente et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de Asfeld.

Comment savoir si une annonce sur Asfeld est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 3067€ ?

Notre médiane de 1538€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une offre. Une annonce est considérée comme réaliste si elle se situe dans la fourchette large du marché. En revanche, dépasser le plafond de 3067€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation significative. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à la médiane : si le prix est très supérieur, il doit être justifié par des caractéristiques uniques et tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Asfeld et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Asfeld

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Asfeld avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Avaux , économisez jusqu'à 472€/m² (soit -31%)

Découvrir Avaux

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà d'Asfeld

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Asfeld (1538€/m²), le périurbain offre des opportunités substantielles. À Rouvroy-sur-Audry (1141€/m²), le budget de référence de 166 104€ permet d'acquérir 145m², soit un gain de surface de 37m². C'est une optimisation spatiale majeure pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Asfeld demeure l'option la plus qualitative et le sommet du marché local. Pour une optimisation fine du capital, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et les opportunités d'upgrades immobiliers spécifiques à ce segment d'élite.

Pour une analyse détaillée des quartiers d'élite et des opportunités d'upgrades, consultez le Rapport Expert complet.

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