Balham 2026 : Croissance patrimoniale • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 078 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1078€/m², Balham est une anomalie. La forte demande retraitée crée une fenêtre de liquidité unique pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

161 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire Arc-en-Ciel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (161 hab.)

0.0

Évolution Prix

+164.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +27.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+164.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+27.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

161 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Balham.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 078 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Balham

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Balham (1078€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 617€ à 2743€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectivant la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Balham

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1078€ sur Balham ?

La médiane de 1078€/m² est le pivot central du marché de Balham, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'étage, l'exposition, les travaux ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour du pivot. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local. Chaque bien possède son propre positionnement, expliquant naturellement pourquoi certains se situent au-dessus ou en dessous de cette référence statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Balham ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent demandé. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de dynamisme : si les prix signés progressent, c'est que la tendance actuelle des annonces se confirme dans les faits, validant la dynamique de Balham.

Comment savoir si une annonce sur Balham est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 617€ à 2743€ ?

La médiane de 1078€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 617€ et 2743€/m² est plausible, car il intègre la diversité des biens. En revanche, dépasser le plafond de 2743€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne sur des critères d'ultra-luxe ou de surévaluation. C'est un segment à part, qui doit être justifié par des atouts absolument uniques, bien au-delà de la norme de Balham.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Balham et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+141%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Balham

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Balham avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gomont , économisez jusqu'à 11€/m² (soit -1%)

Découvrir Gomont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Balham

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À La Horgne (-5%), votre budget Balham (112 651€) acquiert une surface bien supérieure à la médiane. C'est un gain d'espace immédiat pour un même investissement, valorisant votre patrimoine par le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Marcel offre une valeur refuge. Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie pérenne, spécifiquement adapté au profil retraité. C'est une stratégie de transmission et de confort à long terme, loin de l'agitation urbaine.