Laval-Morency 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Effet d'aubaine

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

988 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 988€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de vente unique, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

238 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Collège du Blanc Marais)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (238 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

238 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laval-Morency.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

988 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 988€ à Laval-Morency est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien, mais elle doit être dynamisée par les flux INSEE pour mesurer la valeur réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 286€ à 3462€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Laval-Morency.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laval-Morency

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 988€ sur Laval-Morency ?

La médiane de 988€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre la spécificité de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, ses options, son standing ou son potentiel. Cette fourchette de prix, de 286€ à 3462€, démontre simplement que la valeur se construit au cas par cas, autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laval-Morency ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention de valeur à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Ce délai, généralement de plusieurs mois, illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est le reflet du rythme de la marché pour absorber et valider les valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Laval-Morency est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 3462€ ?

La médiane de 988€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, positionnez-la d'abord par rapport à ce pivot. Un prix très supérieur à la médiane doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. Atteindre ou dépasser le plafond de 3462€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane peut révéler des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur ce marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laval-Morency et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Laval-Morency

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laval-Morency avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blombay , économisez jusqu'à 401€/m² (soit -41%)

Découvrir Blombay

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Thelonne

886 €/m²

-10%

Saint-Étienne-à-Arnes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, This offre un atout stratégique majeur : un environnement calme et structuré pour la famille. C'est une optimisation de votre cadre de vie, privilégiant la stabilité et la qualité des services locaux plutôt que la simple densité de construction.