Évigny 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 027 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 2027€/m², la demande retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

194 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

112 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (194 hab.)

7.3

Évolution Prix

+0.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

194 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.9% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Évigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 027 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Évigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Évigny (2027€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il nécessite d'être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 818€ à 2566€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Évigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2027€ sur Évigny ?

La médiane de 2027€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin décaleront naturellement le prix vers le bas ou le haut de cette fourchette. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Évigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train d'explorer. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les annonces sont le thermomètre actuel, les notaires confirment la température passée.

Comment savoir si une annonce sur Évigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 818€ à 2566€ ?

La médiane de 2027€ est notre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2566€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques ou une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas (proche de 818€) nécessite une analyse fine. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est bien au-dessus, elle doit justifier sa prime. Si elle est en dessous, elle peut représenter une opportunité ou cacher des défauts majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Évigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Évigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Évigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champigneul-sur-Vence , économisez jusqu'à 956€/m² (soit -47%)

Découvrir Champigneul-sur-Vence

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du premium

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Évigny (2027€/m²), le marché ouvre des surfaces substantielles. À Aussonce (1520€/m²), le budget de référence de 277 699€ permet d'acquérir 182m², soit un gain spatial de 45m². Fleigneux offre un avantage similaire, sécurisant un bien 25% plus vaste pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Évigny reste le sommet qualitatif absolu de la zone. Pour qui privilégie l'excellence immobilière, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs spécificités, afin d'optimiser votre capital au cœur du marché.

Pour une analyse fine des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert complet.

Obtenir mon rapport personnalisé

Continuez votre recherche

Comparez Évigny avec d'autres communes

Communes similaires

Économie possible : jusqu'à 258€/m² avec Tremblois-lès-Rocroi

Tout le département

Découvrez toutes les communes, les tendances du marché et les meilleures opportunités en Ardennes

Toutes les communes

Analyse complète

Explorer Ardennes

Prix moyens, top/flop communes, tendances

Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées