La Moncelle 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

746 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

Prix à 746€/m² : La tension de 8.3/10 transforme ce profil Famille en opportunité de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

140 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.4

Moyen

4.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut :

Petite commune (140 hab.)

0.0

Évolution Prix

+107.81% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+107.81%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut :

140 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Moncelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

746 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Moncelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (746€) à La Moncelle est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 436€ à 906€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Moncelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui ancre la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Moncelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 746€ sur La Moncelle ?

La médiane de 746€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique, car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens autour de ce pivot. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché intègre parfaitement la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Moncelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement conclu, quelques mois plus tard. Cet écart de temps est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure la durée nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur La Moncelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 436€ à 906€ ?

La médiane de 746€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre de réalisme. Un prix situé entre 436€ et 906€/m² est aligné avec la réalité du marché. En revanche, dépasser le plafond de 906€/m² est un signal fort. Cela peut indiquer une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur réelle du bien par rapport à ce seuil supérieur vous permet de distinguer une opportunité d'un prix qui pourrait peiner à trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière à La Moncelle : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de La Moncelle (746€/m²), une optimisation vers Girondelle (-22%) est stratégique. Sur une surface médiane de 201m², cela sécurise un budget de 120 784€, générant une économie brute de 29 162€. Cet écart financier permet d'acquérir un foncier plus étendu ou de réinvestir dans l'infrastructure agricole ou de loisirs, typique du profil rural.

Communes identifiées

Girondelle

584 €/m²

-22%

Alland'Huy-et-Sausseuil

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Moncelle (149 946€), l'upgrade vers Auboncourt-Vauzelles (793€/m²) offre une valeur qualitative supérieure. Cela permet d'acquérir environ 189m², soit une perte de surface minime (12m²), mais avec l'atout majeur d'un 'cadre idéal pour retraités'. Le gain réside dans le calme, la sécurité et la pérennité du cadre de vie, une valeur refuge essentielle en zone rurale.