Le Fréty 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 405 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1405€/m², ce prix calme est une fenêtre de liquidité rare pour les retraités, valorisant un patrimoine stable avant la baisse.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

60 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (60 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

60 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Fréty.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 405 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1405€ à Le Fréty est une référence solide, issue des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 492€ à 1964€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité de votre bien (services, infrastructures) pour le situer précisément dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Fréty

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1405€ sur Le Fréty ?

La médiane de 1405€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de travaux. La fourchette extrême (492€ à 1964€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien se positionne par rapport à ce point central, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Fréty ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final après la rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour s'ajuster et confirmer la valeur. Il mesure le temps que met une intention pour devenir une réalité, une transaction validée et figée dans l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Le Fréty est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 492€ à 1964€ ?

La médiane de 1405€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un filtre de réalisme. Un prix proche de la borne haute de 1964€ doit se justifier par des atouts exceptionnels (standing, emplacement, architecture). Si une annonce dépasse ce plafond sans justification tangible, elle entre dans une zone de risque de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut signaler des défauts majeurs. L'analyse consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Fréty et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Fréty avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Résigny , économisez jusqu'à 812€/m² (soit -58%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En quittant Le Fréty (1405€/m²), le potentiel d'acquisition explose. Pour un budget équivalent à 104.5m² ici (146 822€), Grandchamp offre 158m² (+53.5m²) grâce à ses 926€/m². Euilly-et-Lombut, à 916€/m², permet même d'atteindre 160m². C'est la stratégie du foncier : doubler son espace extérieur pour le même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Le Fréty reste l'écrin absolu du secteur, le sommet qualitatif incontournable. Si vous privilégiez l'excellence du cadre de vie immédiat, l'analyse détaillée de ses micro-quartiers d'élite vous guide vers le choix parfait.

Pour une analyse fine des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert.

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