Lonny 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 257 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 625 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

Avec une tension à 8.3, Lonny est une bulle de calme très demandée. C'est le moment de vendre, pas d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

626 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

112 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire d'Harcy-Sormonne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (626 hab.)

2.3

Évolution Prix

-2.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

626 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.7% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lonny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

625 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 257 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lonny, le prix médian notarié de 1257€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans la lecture des flux démographiques INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique sous-jacente du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 481€ à 2423€, démontre une fragmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur contexte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les experts pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lonny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1257€ sur Lonny ?

La médiane de 1257€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour Lonny. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'agencement ou l'ensoleillement créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Chaque bien a son propre positionnement autour de ce marché de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lonny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre sur le marché. C'est le temps de la concrétisation, de l'intention à la transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Lonny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 481€ à 2423€ ?

Notre médiane de 1257€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2423€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Situez l'annonce dans la fourchette : si elle est très au-dessus du pivot sans justification évidente (comme une rénovation totale), elle est risquée. La fourchette est votre outil pour évaluer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lonny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lonny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lonny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ham-les-Moines , économisez jusqu'à 367€/m² (soit -29%)

Découvrir Ham-les-Moines

Arbitrage Immobilier autour de Lonny : Optimiser votre budget périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lonny, votre budget de 137 641 € pour 109.5 m² est optimisable. À Guignicourt-sur-Vence, le prix est de 1152 €/m² (-8%). Cela vous permet d'acquérir 119.5 m², soit 10 m² supplémentaires pour le même investissement, maximisant ainsi votre espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Guignicourt-sur-Vence

1 152 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Lonny (137 641 €), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Arreux (1364 €/m²), vous bénéficiez d'un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, typique des zones à forte valeur ajoutée.