Montmeillant 2026 : Plus-value notable • Cadre de vie calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

893 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 893€/m², ce marché de retraités offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente à saisir avant la baisse.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

84 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (84 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

84 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montmeillant.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

893 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montmeillant, le prix médian notarié de 893€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 444€ à 1418€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montmeillant

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 893€ sur Montmeillant ?

La médiane de 893€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa différence s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, sa rénovation, son exposition ou son jardin. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché authentique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montmeillant ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition du présent, le prix de départ. Le prix notarié est la validation du passé, l'accord final conclu après la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. L'offre actuelle prépare la transaction future.

Comment savoir si une annonce sur Montmeillant est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 444€ à 1418€ ?

La médiane de 893€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1418€/m² marque le plafond du marché standard pour les biens les plus exceptionnels. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en dehors de la norme. C'est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la valeur doit alors se faire avec prudence, en s'assurant que le bien justifie ce caractère unique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montmeillant et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montmeillant avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Romagne , économisez jusqu'à 350€/m² (soit -39%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montmeillant, votre budget de 117 876€ pour 132m² s'apprécie différemment à Puilly-et-Charbeaux (-12%). Sur 132m², l'économie atteint 14 145€, soit l'équivalent de 18m² supplémentaires offerts. En zone rurale, c'est un foncier significatif pour vos projets extérieurs.

Communes identifiées

La Neuville-lès-Wasigny

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Montmeillant (117 876€), Corny-Machéroménil (905€/m²) offre un profil 'famille' très recherché. Vous accédez à une surface de 130m² tout en capitalisant sur un environnement structuré pour le cadre de vie, un atout essentiel en zone rurale.